Оспаривание кадастровой стоимости (Севастополь, Крым)

 

  Государственная кадастровая оценка под кадастровой стоимостью понимает рыночную стоимость объекта недвижимости, которая была определена способом массовой или индивидуальной оценки. Федеральный стандарт оценки (ФСО) именно так обозначает кадастровую стоимость («Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

  Кадастровая оценка в Крыму, кадастровая оценка земельных участков (Севастополь) актуальна для оспаривания и приведения в соответствие кадастровой стоимости недвижимости. Объективная кадастровая оценка крайне важна – ведь кадастровая стоимость является базой для налогообложения, отправной точкой при купле-продаже, сдаче в аренду.

Почему же кадастровая стоимость очень часто не соответствует реальной рыночной стоимости объекта?

На это есть несколько основных причин, и в первую очередь:

- кадастровая стоимость формируется без учета многих субъективных физических параметров, например, на одной и той же территории могут соседствовать земельные участки с одинаковой кадастровой, но радикально различающейся рыночной стоимостью;

- кадастровая оценка не учитывает переменчивой конъюктуры рынка недвижимости. Государственная кадастровая оценка проводится 1 раз в 5 лет о остается неизменной до следующей даты оценки.

  Так как в Земельном кодексе (п.3, ст.66) зафиксирована норма, что кадастровая стоимость рассчитывается опираясь на рыночную стоимость объекта, то кадастровая стоимость может быть оспорена в арбитражном суде или специальной комиссией по рассмотрению таких споров.

  Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган. И разумеется – к заявлению обязательно прилагается Отчет о независимой экспертной оценке стоимости недвижимости. При этом должно быть соблюдено условие: рыночная стоимость объекта определяется именно на ту дату, на которую определялась и кадастровая стоимость. Данный отчет обязательно должен подвергнуться экспертизе в СРО оценщиков.

  Какие документы нужно обязательно предоставить оценщику для оценки рыночной стоимости земельного участка:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- свидетельство о государственной регистрации;

- кадастровый паспорт;

- данные об обременении (если участок пребывает в залоге, в аренде и т.д.);

- данные об объектах недвижимости на земельном участке и документация на них.

Этот список может дополниться еще некоторыми документами на усмотрение эксперта-оценщика.

  Кадастровая оценка недвижимости, кадастровая оценка земель может быть оспорена при участии и квалифицированной помощи специалистов-оценщиков «Центра Оценки и Недвижимости».