Оценка аренды – что, зачем, когда

 

Что такое независимая оценка права аренды (ПА) на недвижимость?

  Любая коммерческая недвижимость  (это может быть земельный участок, производственные, офисные здания, помещения)  может сдаваться в аренду. Это нормально: недвижимое имущество можно использовать для получения прибыли.  При этом обязательно заключается договор аренды. В договоре аренды  оговариваются все условия. Обычно  арендатор имеет  право пользования объектом недвижимости. Иногда право пользования и распоряжения объектом аренды.

Для чего же нужна оценка договора аренды (Севастополь)?

  Права аренды могут передаваться арендатором другим юридическим и физическим лицам Это называется переуступкой прав аренды. Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности», оценщиками может осуществляться оценка и отдельных прав, в том числе и права аренды.

  Если арендатор планирует отчуждать (продажа, дарение) объект оценки, то такая процедура как оценка права аренды имущества обязательна. Специалисты «Центра Оценки и Экспертизы» достаточно поднаторели в такой сфере как оценка аренды земельного участка, оценка аренды нежилого помещения, оценка аренды имущества. Заказав у нас оценку права аренды, вы можете быть уверены в результате.

В каких же случаях обязательна оценка права на аренду объекта недвижимости?

- купля-продажа, другие формы отчуждения имущества;

- разработка  инвестиционных проектов;

- передача права временного пользования от одного арендатора к другому (переуступка права аренды);

- внесение права аренды на недвижимость в уставный капитал;

- получение кредита под залог, причем объектом залога является долгосрочное право аренды недвижимости;

- проведение торгов и определение начальной стоимости объекта недвижимости;

- судебные разбирательства имущественные споры;

- ситуации принятия прочих управленческих решений.

  Во всех этих случаях необходимо объективно определить рыночную стоимость права аренды. Это способна сделать только независимая оценочная компания.

От каких же факторов зависит оценка права аренды?

  Нужно учитывать те выгоды, которые предоставляет покупка права аренды на недвижимость. Зачастую договор купли-продажи права аренды выгоднее, чем договор аренды напрямую с арендодателем.

Факторами, которые влияют на оценку права аренды могут быть:

- выгодные и более комфортные условия оплаты;

- количественные и качественные параметры объекта недвижимости, право на аренду которого отчуждается/приобретается;

- временные рамки действия договора;

- дополнительные права в отношении объекта - например, право перепланировки, права выкупа объекта;

- доход, который возможно получить при более рациональном использовании объекта недвижимости;

  Также имеют значение те же факторы, которые определяют рыночную стоимость любого другого объекта недвижимости;

- удобство расположения;

- прямое функциональное назначение;

- развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций;

- наличие подъездных путей и транспортных развязок;

- наличие обременений на имуществе.

Документы, которые необходимо собрать для оценки права аренды:

- документ о праве собственности на  объект (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены);

- техпаспорт БТИ, поэтажный план и экспликация помещений;

- кадастровый паспорт на земельный участок;

- справка, подтверждающая отсутствие обременений и сервитутов;

- документ, удостоверяющий личность Заказчика (паспорт), полные реквизиты юр.лица.