Оценка стоимости квартиры в Севастополе

Услуга оценки недвижимости, в частности, квартир – одна из очень востребованных услуг на современном рынке недвижимости. В некоторых случаях проведение оценки не является обязательной процедурой, но, как правило, выполнить ее все же следует, т.к. это поможет обезопасить обе стороны от недопонимания и финансовых потерь, а также избежать возможных конфликтных ситуаций. Причем в сфере недвижимости конфликты чреваты существенным затягиванием процесса оформления сделки, поэтому избегать их следует любой ценой.

На состояние рынка недвижимости влияют такие факторы, как экономическая и политическая ситуация, соотношение спроса и предложении, и даже сезонность. Чтобы объективно оценить стоимость квартиры, все эти и множество других факторов следует обязательно учитывать, и сделать это могут только профессионалы.

При возникновении любых вопросов, касающихся оценки жилья – обращайтесь к нам, и мы решим их в самые сжатые сроки.

Проведение независимой экспертной оценки квартиры

Все специалисты нашей компании обладают большим опытом в проведении оценки квартир любой сложности для различных целей. Все работы, связанные с выполнение процедуры, выполняются оперативно, качественно и в соответствии с интересами клиента. Наличие налаженных связей в соответствующих инстанциях позволяет нам проводить оценку квартир максимально быстро, без бюрократических проволочек.

Общие параметры оценки объективной стоимости квартиры

•   Расположение жилья: район города, его экологические условия и транспортная доступность.

•   Инфраструктура района: наличие поблизости значимых социальных объектов – школ, больниц, детских садов, зон отдыха, торговых центров и пр.

•   Характеристики квартиры: количество комнат, полезная и совокупная площадь, особенности планировки и пр. К этому же пункту относится наличие балкона/лоджии, его размер, состояние и наличие остекления.

•   Вид из окна: иногда этот фактор повышает стоимость квартиры до 30%.

•   Наличие в непосредственной близости источников шума и загрязнения: это могут быть заводы, автомагистрали, пункты переработки сырья и пр. Чем меньше подобных объектов вблизи жилья, тем выше его стоимость.

•   Состояние жилья: наличие и качество ремонта, состояние инженерных коммуникаций и сантехники. Также к данному пункту относится качество, надежность и состояние дверей – как в квартиру, так и в подъезд.

•   Характеристики и состояние самого дома: время и тип здания, материал стен, состояние общедомовых территорий – подъездов, лифтов и пр.

•   Наличие и размер парковки: этот фактор существенно влияет на рыночную стоимость квартиры, особенно, в больших городах.

Стоимость услуг по проведению рыночной оценки квартиры

Перед началом работ по оценке мы запрашиваем первичную информацию и озвучиваем ориентировочную цену на наши услуги. Точная стоимость работ определяется после осмотра объекта, и она зависит от различных факторов – например, наличие несогласованных перепланировок, наличие/отсутствие необходимой документации, особенности отделки, наличие встроенной мебели и техники и пр. В целом, чем дороже сама квартира, тем выше будет стоимость услуг по ее оценке.

Какие документы потребуются для проведения оценки квартиры?

Как правило, все требуемые документы есть в наличии, но, при необходимости, мы можем помочь с их восстановлением. Такая потребность может возникнуть, если часть нужных бумаг утеряна, повреждена или похищена - с нашей помощью восполнить комплект документов будет гораздо проще и быстрее.

Минимальный список обязательных документов:

•   Бумаги, подтверждающие право собственности: свидетельство госрегистрации, договор купли-продажи, дарственная и пр. Требуются оригиналы, в некоторых случаях достаточно заверенных у нотариуса копий.

•   Копия паспорта Клиента.

•   Комплект документации из БТИ: поэтажный план квартиры и всего дома, экспликации, справка Бюро Технической Инвентаризации.

•   При оформлении вступления в права наследства требуется справка о смерти прежнего собственника квартиры.

В некоторых случаях список необходимых документов может быть больше – в любом случае, мы поможем Вам со сбором и оформлением недостающих бумаг.

Этапы выполнения оценки

•   Вы оставляете нам заявку на проведение оценки.

•   Мы проводим осмотр объекта и оцениваем объем работ.

•   Согласовываем с Вами стоимость услуги и заключаем договор.

•   Назначаем время для проведения независимой рыночной оценки квартиры.

•   Выполняем весь комплекс работ по оценке.

•   Составляем и выдаем Вам готовый комплект документов, имеющих юридическую силу.

•   Завершаем сделку и подписываем финансовые документы.

Состав отчета по оценке квартиры

•   Реквизиты клиента.

•   Цели проведения экспертизы.

•   Регламент проведения оценки стоимости жилья.

•   Детальное описание квартиры.

•   Актуальные результаты обзора ситуации на рынке.

•   Расчет стоимости жилья.

•   Фотоотчет с оцениваемого объекта.

•   Копии документов, предоставленных Заказчиком.

Цели проведения оценки квартиры

•   Решение вопросов наследства.

•   Выдача кредитов и займов.

•   Решение имущественных вопросов при оформлении брачных контрактов и бракоразводных процессов.

•   Решение вопросов с органами опеки.

•   Купля-продажа недвижимости и пр.