Оценка коммерческой недвижимости в Севастополе и Крыму

Важные моменты в оценке деловой недвижимости

 

  Из двух видов недвижимости – жилая и коммерческая – коммерческая недвижимость наиболее часто является объектом оценки. Это неудивительно, так как коммерческая недвижимость активно участвует в экономике.

К объектам коммерческой недвижимости относятся:

- помещения для увеселительных заведений, центров развлечения, отдыха, общепита;

- офисные помещения, бизнес-центры;

- складские помещения;

- помещения медицинских учреждений;

- торговые помещения;

- заводские помещения

Зачастую необходима также оценка права на землю (оценка земли).

Оценка недвижимости коммерческого назначения неизбежна в следующих ситуациях:

- купля/продажа коммерческого объекта;

- составление договора аренды;

- предоставление документов в суд;

- при оформлении кредита (для договора залога);

- при обмене одного объекта коммерческой недвижимости;

- оформление договора дарения;

- принятие наследства;

- оформление приватизации;

- при выполнении постановлений суда (при наложении взыскания);

- для оформления договора страхования объекта коммерческой недвижимости;

- постановка коммерческого объекта на баланс предприятия;

- списание по бухучету основных средств производства.

  Если сдается коммерческое помещение, которое находится на балансе государства, то оценка стоимости недвижимости (Севастополь) является обязательной – это требование Закона. Для аренды коммерческих помещений, находящихся в частной собственности, оценка недвижимости является процедурой рекомендованной.

  Обязательной также является экспертная оценка недвижимости в случае внесения нежилого помещения в качестве залога. Для этой операции нужна максимально точная независимая оценка недвижимости, когда каждый рубль стоимости недвижимости имеет значение

Если идет процесс наложения взыскания, то оценка недвижимости также является обязательной.

Для уплаты госпошлины при получении наследства, при дарении, продаже коммерческой недвижимости.

Оценка недвижимости коммерческого назначения производится в несколько этапов:

- выявление оснований, для чего производится экспертная оценка недвижимости;

- выяснение исходных данных, сбор подтверждающих их достоверность  документов;

- определение методики оценки (затратная, доходная, комбинированная);

- заключение – экспертная оценка недвижимости коммерческого назначения.

Для объективной точной оценки необходимо предоставить оценщику следующие документы:

- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, либо право аренды;

- техническая документация, характеризующая объект недвижимости;

- данные о месторасположении объекта;

- если на территории объекта находятся дополнительные постройки – на них тоже нужны документы;

Каковы же критерии, по которым производится оценка объектов недвижимости коммерческого назначения?

  Оценка недвижимости коммерческих объектов происходит с особым учетом тех параметров, которые важны применительно к таким объектам, а именно:

- район, где расположено здание или сооружение;

- развитость инфраструктуры;

- проходимость, наличие потенциальный клиентов и покупателей;

- состояние и ухоженность объекта, наличие ремонта, отделки, внешний вид витрины, фасада;

- наличие жизнеобеспечивающих коммуникаций: электросетей, водопровода и т.д.;

- площадь помещения.

  Чем выше уровень комфорта  для пребывающих на объекте, развитость транспортного сообщения, чем больше таких положительных факторов, тем выше оценочная стоимость объекта коммерческой недвижимости.

  Если вам нужна оценка объекта недвижимости (Севастополь, Симферополь, Крым) – цена зависит от полноты наличия необходимых документов, от количества объектов, подлежащих оценке, от того, сколько времени потребуется для выполнения работ.

  Обращаясь в «Центр Оценки и Экспертизы», вы можете быть уверены, что отчет об оценке недвижимости вы получите в кратчайший срок, он будет выполнен безукоризненно и объективно.