Центр Оценки и Экспертизы

г. Севастополь,  Ленина, 19 (вход со двора)

г. Симферополь, Б. Хмельницкого/Ген. Попова 11/6

Оспаривание кадастровой стоимости

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

В соответствии с федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой или индивидуальной оценки.

В большинстве случаев в Севастополе кадастровая стоимость бывает существенно завышена по отношению к рыночной стоимости земельного участка.

Каковы причины такого несоответствия:

Во-первых, кадастровая стоимость может не учитывать ряд физических факторов, порой значительно влияющих на рыночную стоимость. Так, в границах одних кадастровых кварталов могут оказаться земельные участки, с одинаковым функциональным назначением, рыночная стоимость которых существенно отличается.

Во-вторых, фактор времени. Кадастровая оценка производится обычно один раз в 5 лет, устанавливается на конкретную дату и остается неизменной до проведения следующих работ по государственной кадастровой оценке, в то время как рыночная стоимость меняется ежедневно.

Результаты кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так как п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в действующей редакции предусматривает, что кадастровая стоимость участка может определяться исходя из рыночной стоимости.

Согласно ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности ФЗ-№135 для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, или подается исковое заявление на орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки на территории субъекта Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством.

К заявлению прилагаются Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки и в отдельных случаях положительное экспертное заключение СРОО (саморегулируемая организация оценщиков).

Рыночная стоимость объекта недвижимости при этом, должна определяться на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Отчет об оценке рыночной стоимости для оспаривания кадастровой стоимости через суд, в обязательном порядке должен пройти экспертизу в экспертном департаменте Саморегулируемой организации (СРО) оценщика.
Стоимость проведения экспертизы в СРО уточняется индивидуально и обычно составляет от 20 000 до 100 000 руб. Срок экспертизы 10-15 дней. Мы стараемся договориться с экспертами СРО на более низкую стоимость проведения экспертизы. Заказчик вправе самостоятельно договариваться со СРО и оплачивать ей стоимость экспертизы.

Перечень документов, необходимых для подготовки Отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

Кадастровый паспорт земельного участка;

Сведения о наличии обременения (залог, долгосрочный договор аренды и т.д.);

Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке.

Данный перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком при заключении договора на проведение оценки.

Информация взята с сайта http://spb-garantiya.ru/