Центр Оценки и Экспертизы

г. Севастополь,  Ленина, 19 (вход со двора)

г. Симферополь, Б. Хмельницкого/Ген. Попова 11/6

Аренда

Что такое независимая оценка права аренды (ППА) на недвижимость?

Любой объект коммерческой недвижимости, будь то земельный участок, здания, помещения — может быть сдан в аренду. Это общепринятая практика для получения прибыли от владения недвижимым имуществом. В договоре аренды оговариваются все условия аренды. По одному из условий арендатор получает право пользования объектом недвижимости, а иногда и право пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Совокупность прав аренды могут быть переданы арендатором другим лицам как юридическим, так и физическим. Данное явление ещё носит название переуступки прав аренды. Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности», оценщиками может осуществляться оценка и отдельных прав, в том числе и права аренды.

Оценка права аренды недвижимости от компании "Центр Оценки и Экспертизы" — это необходимая процедура в случае, когда арендатором планируется продажа или иная форма отчуждения объекта оценки. Специалисты оценочной компании имеют большой опыт оценок в этой сфере и предоставят Заказчику качественный результат, который будет веским аргументом для предъявления в контролирующие органы.

Реальная практика наших специалистов показывает, что Клиенты осуществляют оценку права на аренду объекта недвижимости в следующих целях:

при купле-продаже и других формах отчуждения;

при разработке инвестиционных проектов;

при передаче права временного пользования от одного арендатора к другому;

при внесении права аренды на недвижимость в уставный капитал;

при получении кредита под залог, когда залоговым объектом становится долгосрочная право аренды недвижимости;

при определении начальной, стартовой стоимости объекта недвижимости при проведении торгов;

при судебных разбирательствах и имущественных спорах;

при принятии управленческих решений.

Во всех вышеперечисленных ситуациях необходимо учитывать рыночную стоимость права аренды, определённую независимой оценочной компанией.

Какие факторы учитываются при оценке ППА?

При оценке рыночной стоимости права аренды недвижимости не могут учитываться те же факторы, что и при оценке той же недвижимости. Основное внимание оценщики оценочной компании «Новые Горизонты» обращают на те преимущества, которые даёт, к примеру, покупка права аренды на недвижимость.

В чём преимущество заключение договора купли-продажи права аренды на недвижимость по сравнению с договором аренды, который можно заключить напрямую с арендодателем? Преимущества могут касаться:

более выгодных и удобных условий оплаты;

количественные и качественные характеристики объекта недвижимости, право на аренду которого отчуждается/приобретается;

срок действия договора;

предоставление дополнительных прав, например, право перепланировки или выкупа объекта;

предполагаемый размер дохода, который планируется получить при более эффективном использовании объектов коммерческой недвижимости.

Также учитываются все факторы, которые влияют на рыночную стоимость любого объекта недвижимости:

местоположение;

функциональное назначение;

наличие инфраструктуры и инженерные коммуникации;

транспортная доступность;

наличие обременений и др.

Наши специалисты учитывают всю многогранность права аренды и учитывают все факторы, которые значительно влияют на рыночную стоимость права аренды на недвижимость.

Какие документы необходимы для проведения оценки права аренды ППА?

Для оценки права аренды необходимо предоставить в оценочную компанию следующий пакет документов:

Документ, который свидетельствует о наличии права собственности на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи и др.

Технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией (когда речь идет о здании или помещении).

Кадастровый паспорт на земельный участок.

Документы, подтверждающие наличие/отсутствие сервитутов и обременений.

Реквизиты, паспорт Заказчика.

Информация взята с сайта http://www.mos-expert.com/