Центр Оценки и Экспертизы

г. Севастополь,  Ленина, 19 (вход со двора)

г. Симферополь, Б. Хмельницкого/Ген. Попова 11/6

Оценка деловой недвижимости

Что необходимо знать об оценке деловой недвижимости

Коммерческая недвижимость: как производится оценка стоимости

Экспертная оценка недвижимости – это оценивание ее стоимости оценщиком. Выделяют два вида недвижимости – жилая и нежилая (коммерческая). Оба вида подлежат оценке, но корпоративная недвижимость наиболее часто.

Объекты коммерческой недвижимости

Оценке подлежат:

  • заведения для развлечения и отдыха;
  • офисы;
  • складские помещения;
  • центры медицины;
  • торговые площадки;
  • заводы.

Если кроме здания, еще ведется речь о земле, то понадобится оценка земли (прав на землю).

Цели проведения процедуры

Выделяют ряд ситуаций, в которых нужно определить цену коммерческой недвижимости:

  • продажа;
  • сделка по аренде;
  • подача документов в суд (уплата госпошлины)
  • для оформления кредита (когда нужен залог);
  • обмен;
  • дарение;
  • оформление наследства, приватизации;
  • с целью выполнения постановлений суда (при наложении взыскания);
  • во время страхования нежилого имущества;
  • постановка имущества на баланс;
  • списание основных средств.

Немаловажно знать, что при сдаче в аренду помещений, что находятся на балансе государства, проведение процедуры является обязательным, а в случае сделки по аренде частной собственности рекомендованным.

Когда оценка нежилых помещений производится с целью внесения залога, важно определить максимально точную стоимость, обращаться в таких случаях лучше к профессиональным оценщикам из аккредитованных компаний.

Когда речь идет о наложении взыскания, то без проведения экспертной оценки, невозможно провести юридические сделки.

Стоимость имущества оценивается также и при получении наследства, или продаже/ дарении доли в имуществе, которое подлежит налогообложению, а именно уплате госпошлины. Кроме того, понадобится знать точную цену наследственной недвижимости в случае ее оспаривания.

Проведение процедуры

Процесс проводится оценщиком в несколько этапов:

  • Определение оснований проведения самой экспертной оценки (заключение договора на оценку, решение суда либо государственный контракт).
  • Четкое планирование последовательности действий, определение главных критериев и всех возможных факторов.
  • Сбор и анализ данных, сбор документального подтверждения достоверности таковых.
  • Определение методики проведения анализа объекта: сравнительная, затратная, либо доходная, либо же ее комбинирование.
  • Выводы, заключение результатов проведенной работы.

Цена назначается после тщательного изучения, анализа различных данных, но окончательная стоимость может согласовываться при совершении самой сделки.

Перечень документов, с которым нужно обращаться к оценщику

Для точной и качественной оценки недвижимости понадобятся:

  • документы, подтверждающие право собственности либо аренды на объект недвижимости.
  • техническая документация.
  • данные о месторасположении объекта;
  • документы на дополнительные постройки, что находятся на территории объекта.

Список критериев, согласно которым проводится процедура

При оценивании коммерческих зданий учитывают именно те факторы, которые присущи только такому виду недвижимости. Зависимо от назначения помещения, рассматриваются:

  • район расположения здания;
  • инфраструктура;
  • поток прохожих (возможных клиентов или покупателей);
  • внешний вид: витрина, фасад, отделка внутри помещения;
  • обеспеченность энергосетями;
  • площадь.

От уровня комфортного пребывания людей на объекте, расстояния к транспортному соединению, площади для пользования рассчитывается цена. И чем больше плюсовых факторов, тем выше стоимость. Оцениваться может как все строение, так и его отдельная часть.

Стоимость услуг зависит от количества объектов, что подлежат исследованию, от наличия всей необходимой документации и сроков выполнения работ.

Специалисты нашего Центра в течение нескольких дней и за приемлемую цену, проведут качественную оценку нежилой недвижимости.