Оценка нежилого помещения – разберемся подробнее
Оценка нежилого помещения – разберемся подробнее
Четкое определение нежилого помещения в Законодательстве РФ отсутствует. По характеристикам оно обладает теми же признаками, которые присущи и жилому помещению. Но главное отличие нежилого помещения от жилого - оно не предназначено для постоянного проживания, а может использоваться только для коммерческих, административных, общественных и тому подобных целей.
Нежилые помещения могут быть как отдельно стоящими, так и располагаться в жилых домах. Например, кафе, офисы, магазины, расположенные в цокольных или первых этажах жилых многоквартирных домов. Они могут быть по назначению торговыми, универсальными, складскими, административными и т.д. Ввиду активной экономической деятельности важной и востребованной услугой является оценка нежилого помещения. В Крыму, Севастополе услугу оценки коммерческой недвижимости предоставляет «Центр Оценки и Экспертизы».
Когда обязательна оценка нежилого помещения:
- залоговый кредит в банке или другой финансовой организации;
- вклад коммерческой недвижимости в качестве уставного капитала;
- сдача в аренду объекта недвижимости;
- сделка купли-продажи нежилого помещения
Этапы оценки нежилой недвижимости
Оценка нежилой недвижимости, как правило, несколько масштабнее по объему и по времени, поэтому качество и срок оценки напрямую зависят от опыта и профессионализма эксперта-оценщика. Оценка нежилого помещения подразделяется на этапы:
- переговоры исполнителя и заказчика, ознакомление с целями оценки, постановка задач, заключение договора;
- работа с предоставленной документацией, подробный анализ;
- выезд оценщика на место, осмотр недвижимости, фо- и видеосъемка;
- составление отчета об оценке нежилого помещения;
- поскольку оценка нежилого помещения проводится с целью решения бизнес-задач, к отчету предъявляются требования скурпулезного подхода, четкости и объективности.
Перечень документации, необходимой для оценки нежилого помещения:
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
- документация на земельный участок под объектом;
- техпаспорт;
- экспликация;
- справка о балансовой и остаточной стоимости;
- документы о расходях, связанных с эксплуатацией и содержанием помещения.
Что влияет на результат оценки нежилого помещения
- месторасположение объекта недвижимости;
- наличие транспортных развязок
- развитость инфраструктуры;
- метраж помещения;
- наличие, качество и стоимость ремонта, отделки.
Также эксперт-оценщик учитывает и другие факторы, влияющие на стоимость нежилого помещения.
Оценка нежилого помещения, коммерческой недвижимости от «Центра Оценки и Экспертизы»-оперативно и объективно!
Наши специалисты имеют большой опыт оценки нежилых помещений. Вы можете заказать у нас оценку коммерческих объектов любой сложности: нежилого помещения, имущественных комплексов, и можете быть уверены, что отчет об оценке будет предоставлен в полном объеме и точно в срок.
- Главная
- О нас
- Наши услуги
- Оценка
- Оценка гаража
- Оценка жилой недвижимости: апартаменты, земельные участки, домовладения, комнаты.
- Оценка стоимости восстановительных работ при пожаре, заливе и других авариях.
- Оценка водных объектов: лодки, суда, катера, водные мотоциклы и др.
- Оценка стоимости восстановительных работ при дорожных авариях (ОСАГО, КАСКО)
- Оценка наземного транспорта: автомобили, прицепы, самоходный транспорт, сельхоз техника .
- Оценка предметов обихода: мебель, офисная оргтехника, бытовая техника.
- Оценка нематериальных активов
- Оценка деловой недвижимости: торгово-офисные, производственные, складские помещения.
- Оценка прав на аренду, определение ставки аренды
- Оценка воздушных транспортных и грузовых средств
- Оценка производственных машин и технологического оборудования
- Оценка ценных бумаг: облигации, акции, векселя
- Оценка целостно-имущественных комплексов : бизнес, предприятие, производство.
- Оспаривание кадастровой стоимости.
- Оценка интеллектуальной собственности
- Оценка для ипотеки в Сбербанке
- Оценка для ипотеки в РНКБ Банк (ПАО)
- Оценка недвижимости для ипотеки в ПАО "Промсвязьбанк"
- Экспертиза
- Юридические услуги
- Кадастровые работы
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Оценка ущерба причиненного имуществу
- Подготовка документов для участия
- Получение электронной подписи
- Формирование закупочной документации для заказчика
- Аккредитация на электронных площадках
- Ежедневный подбор тендеров по вашей специфике
- Обжалование документации и действия заказчика в ФАС
- Анализ рынка закупок по вашей сфере деятельности
- Получение удостоверений по повышению квалификации и дипломов проф. переподготовки.
- Проведение семинаров по контрактной системе, подготовка конкурсных управляющих.
- Получение банковской гарантии
- Оценка недвижимости для ипотеки
- Дизайн интерьеров
- Инженерные изыскания, проектирование
- Автоподбор
- Решения суда по Нашим Экспертизам
- Кредиты ПСБ банка
- Оценка
- Цены
- Отзывы
- Новости
- Вопросы
- Контакты