Центр Оценки и Экспертизы

г. Севастополь,  Ленина, 19 (вход со двора)

г. Симферополь, Б. Хмельницкого/Ген. Попова 11/6

Оценка нежилого помещения – разберемся подробнее

Оценка нежилого помещения – разберемся подробнее

  Четкое определение нежилого помещения в Законодательстве РФ отсутствует. По характеристикам оно обладает теми же признаками, которые присущи и жилому помещению. Но главное отличие нежилого помещения от жилого -  оно не предназначено для постоянного проживания, а может использоваться только для  коммерческих, административных, общественных и тому подобных целей.
  Нежилые помещения могут быть как отдельно стоящими, так и располагаться в жилых домах. Например, кафе, офисы, магазины, расположенные в цокольных или первых этажах жилых многоквартирных домов. Они могут быть по назначению торговыми, универсальными, складскими, административными и т.д. Ввиду активной экономической деятельности важной и востребованной услугой является оценка нежилого помещения. В Крыму, Севастополе услугу оценки коммерческой недвижимости предоставляет «Центр Оценки и Экспертизы».

Когда обязательна оценка нежилого помещения:
- залоговый кредит в банке или другой финансовой организации;
- вклад коммерческой недвижимости в качестве уставного капитала;
- сдача в аренду объекта недвижимости;
- сделка купли-продажи нежилого помещения

Этапы оценки нежилой недвижимости


  Оценка нежилой недвижимости, как правило, несколько масштабнее по объему и по времени, поэтому качество и срок оценки напрямую зависят от опыта и профессионализма эксперта-оценщика. Оценка нежилого помещения подразделяется на этапы:

  • переговоры исполнителя и заказчика, ознакомление с целями оценки, постановка задач, заключение договора;
  • работа с предоставленной документацией, подробный анализ;
  • выезд оценщика на место, осмотр недвижимости, фо- и видеосъемка;
  • составление отчета об оценке нежилого помещения;
  • поскольку оценка нежилого помещения проводится с целью решения бизнес-задач, к отчету предъявляются требования скурпулезного подхода, четкости и объективности.

Перечень документации, необходимой для оценки нежилого помещения:
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
- документация на земельный участок под объектом;
- техпаспорт;
- экспликация;
- справка о балансовой и остаточной стоимости;
- документы о расходях, связанных с эксплуатацией и содержанием помещения.


Что влияет на результат оценки нежилого помещения
- месторасположение объекта недвижимости;
- наличие транспортных развязок
- развитость  инфраструктуры;
- метраж помещения;
- наличие, качество и стоимость ремонта, отделки.

Также эксперт-оценщик учитывает и другие факторы, влияющие на стоимость нежилого помещения.

Оценка нежилого помещения, коммерческой недвижимости  от «Центра Оценки и Экспертизы»-оперативно и объективно!

  Наши специалисты имеют большой опыт оценки нежилых помещений. Вы можете заказать у нас оценку коммерческих объектов любой сложности: нежилого помещения, имущественных комплексов, и можете быть уверены, что отчет об оценке будет предоставлен в полном объеме и точно в срок.